Wielu z nas zadaje sobie to pytanie. Mowa szczególnie o młodych inwestorach z niewielkimi zasobami finansowymi. Zwykle z trudem udaje im się zgromadzić niewielki kapitał i wyjątkowo odczuwają słabe oprocentowanie lokat. Inflacja stale przyspiesza, a stopy procentowe są wyjątkowo niskie. Jednocześnie, wzrost gospodarczy wzmacniany jest dzięki zwiększaniu dostępności kredytów. Rośnie pomoc socjalna, stwarzając optymistyczną perspektywę wzrostu dochodów. Nic dziwnego, że rynek nieruchomości kwitnie. Zakup mieszkania na wynajem wydaje się być atrakcyjną alternatywą lokowania oszczędności. Czy warto kupić mieszkanie na wynajem? O opłacalności tej inwestycji decydują dwa podstawowe czynniki: trzeba kupić nieruchomość w dobrej lokalizacji i za korzystną cenę. Zakup mieszkania w kiepskiej lokalizacji, zbyt drogiego, mało atrakcyjnego będzie inwestycją chybioną. Nie dość na tym – kupując mieszkanie na wynajem, trzeba pamiętać, że nie wszystkie obiegowe prawdy o tym typie inwestycji są faktami. Na pewno spotkaliście się ze stwierdzeniem, że dochód z wynajmu mieszkania należy traktować jako zarobek pasywny. Oczywiście, mając duży kapitał i portfel kilkunastu nieruchomości można zlecić ich pełną obsługę specjalistycznej firmie.

Szukasz mieszkania na wynajem? Odwiedź: https://baltickorona.pl/mieszkania-nad-morzem/

W przypadku jednego mieszkania będzie to co najmniej nieopłacalne. Obsługa własnej nieruchomości, w przypadku prawidłowego sporządzenia umowy długoterminowej i znalezienia uczciwego najemcy jest sprawą stosunkowo prostą. Sprowadza się do wystawienia rachunku, odprowadzenia podatku i wniesieniu opłat do spółdzielni. Zdecydowanie bardziej kłopotliwe jest znalezienie najemcy i często wiąże się z długotrwałymi spotkaniami. Podobnie, zmiana najemcy i odświeżenie mieszkania pod kolejnych wynajmujących angażuje nasz czas. Zdecydowanie bardziej opłacalne ekonomicznie formy najmu, takie jak wynajem krótkoterminowy, czy wynajem pojedynczych pokoi to już praca na cały etat. Kolejna, stereotypowa prawda przyjmowana w wielu założeniach inwestorów, związana jest z wyliczeniami rentowności najmu lokalu przez cały rok. Tymczasem, zdarzać się mogą miesiące, gdy lokal stoi pusty. Dotyczy to szczególnie tych lokalizacji, gdzie mieszkań na wynajem jest po prostu dużo. Warto wspomnieć, że z czasem na sytuację na rynku nieruchomości może wpłynąć rządowy program Mieszkanie Plus. Wprawdzie na razie tkwi on jeszcze w powijakach, ale jego założeniem ma być dopłata do wynajmu dla osób, które jako pierwsze zasiedlać będą nowo wybudowane mieszkania. Pomysł może zmienić sytuację na rynku nieruchomości i wpłynąć na ceny lokali.

Pokaż więcej w  Nieruchomości

Dodaj komentarz

Zobacz także

Domek letniskowy – dobra inwestycja?

Cisza, spokój, bliskie obcowanie z naturą – wakacje w górach czy nad jeziorem to doskonały…